کتاب نقش سازمان ثبت اسناد و املاک در پیشگیری از وقوع جرائم اثر محمدامین همایونی زاده نشر هورین

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به عنوان یک نهاد حکومتی و زیر مجموعه قوه قضائیه نقش مهمی در ایجاد امنیت، توسعه اقتصادی، قضایی دارد و می تواند نهادی اساسی و بازوی مهم در مجموعه سازمان های پیشگیرنده از وقوع جرم و کاهش دعاوی باشد. در این کار سعی ما بر این بوده به تبیین نقش سازمان ثبت در قضازدایی و پیشگیری از ایجاد دعاوی و وقوع جرائم بپردازیم. با توجه به ارکان و وظایف و مسئولیت های این سازمان کهن می توانیم اقداماتی که منجر به قضازدایی و کاهش ورودی پرونده ها به محاکم دادگستری می شود را اینگونه تعریف کنیم. این سازمان می تواند با توسعه و ایجاد مراکز شبه قضایی و واگذاری برخی خدمات قضایی به آن ها سهم بسزایی در این امرمهم ایفا کند. توسعه صلاحیت دفاتر اسناد رسمی با توجه به توانایی های حقوقی سردفتر به اموری نظیر داوری، سازش، تنظیم شهادت نامه، تحریر و مهر و موم ترکه و اموری از این دست، می تواند در جهت سیاست قضازدایی ابلاغی رئیس قوه قضائیه باشد. فرهنگ سازی برای رونق و رواج سند رسمی و ترغیب مردم به سمت اجرای اسناد خود مانند اجرائیه وصول مهریه از طریق واحدهای اجرای اداره ثبت بالتبع باعث کاهش حجم پرونده ها می شود. با نگاه اجمالی به عناوین موضوع پرونده های وارده به سیستم قضایی در می یابیم که بخش قابل توجهی از آن ها، جرائمی مانند کلاهبرداری، زمین خواری، جعل و یا ناشی از اختلافات مربوط به املاک، حقوق ثبتی، چک، می باشد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اقداماتی نظیر فرهنگ سازی برای رواج اسناد رسمی و اجرای اسناد از طریق واحد اجرای ثبت، یادآوری این نکته که بنگاه های مشاوره املاک صرفاً نقش دلال دارند، لذا تنظیم مبایعه نامه، قرارداد اجاره و پیش فروش ساختمان و... در این مراکز از نظر اعتبار در مقایسه اعتبار سند رسمی، اعتبار اسناد عادی را دارند و در مواردی باعث پدید آمدن بسیاری دعاوی و وقوع جرائم می شود. اصلاح قوانین و مقررات ثبتی با توجه به عدم پویایی و سازگاری با مسائل روز، جذب نیروی کار متخصاص، اجرای کامل و فراگیر طرح هایی نظیر کاداسترو سیستم جامع مدیریت املاک کشور و ثبت آنی می تواند نقش مهمی در پیشگیری از ایجاد دعاوی و وقوع جرائم بازی کند. در این کتاب ما از قوانین و لوایح و آئین نامه های ثبتی به فراخور موضوع استفاده کرده ایم. برای شبهات در باب اسناد رسمی و ثبت آنی آن و در نتیجه کاهش تخلفات وفساد ناشی از اجرای ثبت آنی پاسخی ارائه داده باشیم. بررسی نقش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در قضازدایی و پیشگیری از وقوع جرم و ایجاد دعاوی، موضوع مهمی است که پیش از این به طور مفصل، موضوع مطالعه قرار نگرفته است (در مطالعاتی که من انجام داده ام؛ یافت نشده است) و انجام این مطالعه هم از جهت فقدان چنین سابقه ای و هم از جهت اهمیت موضوع و تبیین نقش فوق الذکر، می تواند قدم مثبتی در توسعه دانش حقوقی باشد. تاکنون کتابی در این زمینه ارائه نشده است. کتاب حاضر از نظر هدف، بنیادی است که در آن سعی شده است نقش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در قضازدایی و پیشگیری از ایجاد دعاوی و وقوع جرائم مورد بررسی قرار گیرد. روش اجرای مطالعه در بعد زمانی، مطالعه‌ی اسنادی و در بعد مکانی کتابخانه ای است. در این مطالعه روش توصیفی تحلیلی برای تجزیه و تحلیل اطلاعات و داده هایمان استفاده کردیم. قلمرو مطالعاتمان عصرحاضر و تمامی حیطه جغرافیایی کشور ایران است. ابزار گردآوری اطلاعاتمان، از آنجا که روش اجرای مطالعه‌ی کتابخانه ای و جنس داده‌هایمان کیفی بود غالباً از طریق فیش برداری اطلاعات لازم گردآوری شده است. از کتاب ها و مقاله ها وسایت ها و منابع اینترنتی معتبر و سخنرانی ها استفاده کردیم، در این مطالعه منابع موجود مورد بررسی قرارگرفته و سپس مورد استناد واقع شده اند.