فیدیبو نماینده قانونی انتشارات آوین و بیش از ۶۰۰ ناشر دیگر برای عرضه کتاب الکترونیک و صوتی است .
کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید

کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید

نسخه الکترونیک کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید به همراه هزاران کتاب دیگر از طریق فیدیبو به صورت کاملا قانونی در دسترس است.


فقط قابل استفاده در اپلیکیشن‌های iOS | Android | Windows فیدیبو

با کد تخفیف fdb40 این کتاب را در اولین خریدتان با ۴۰٪ تخفیف یعنی ۷,۲۰۰ تومان دریافت کنید!

درباره کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید

این کتاب کلاً در مورد فرمول اساسی پدر پولدار است: به دنبال املاکی با گردش نقدی و پتانسیل افزایش ارزش سرمایه باشید. معمولا افراد در مورد «خانه‌های مزایده‌ای بانک، و معاملات بدون پیش‌پرداخت» می‌پرسند. این‌ها راهکارهای معتبر سرمایه‌گذاری در املاک هستند، و در این کتاب بطور خلاصه بررسی خواهند شد. در حقیقت این کتاب در مورد «ارزش سرمایه‌گذاری» است. ارزش واقعی یک ملک چیست؟ این ارزش شامل گردش نقدی و بهره‌های بالقوه سرمایه و چند فاکتور دیگر است که مورد بررسی قرار خواهند گرفت. اکنون، تفاوت بین کسی که روی ارزش سرمایه‌گذاری می‌کند و یک زمین‌خوار را در ذهن داشته باشید. سرمایه‌گذار اولی، ملک را براساس ارزش کلی آن در حال حاضر و آینده خریداری می‌کند. زمین‌خوار، ملک را با این آرزو در ذهن می‌خرد: قیمت ملک افزایش خواهد یافت.

ادامه...

بخشی از کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید

شما به آخر نمونه کتاب رسیده‌اید، برای خواندن نسخه کامل، کتاب الکترونیک را خریداری نمایید و سپس با نصب اپلیکیشن فیدیبو آن را مطالعه کنید:

پیش گفتار مترجم

کتابی که پیش رو دارید جزو کتاب های کاربردی رابرت کیوساکی نویسنده مشهور کتاب پدر پولدار پدر بی پول می باشد که در خصوص سرمایه گذاری در املاک نوشته شده است. از آنجایی که نویسنده کتاب ساکن امریکا می باشد، تجربیات او نیز براساس قوانین و مقررات کشور امریکا است و ممکن است در برخی موارد با قوانین یا اصطلاحاتی روبرو شوید که برای شما نا آشنا بوده یا کاربردی در ایران نداشته باشند. اما کلیت این کتاب قوانینی را عنوان می کند که در یافنن بهترین معاملات ملکی کمک شایانی به شما خواهد کرد. مواردی که با تلفیق آنها با شرایط بازار ایران می توان به سرمایه گذاری موفق در عرصه املاک و مستغلات تبدیل شد.
در صورت هرگونه پرسش می توانید با ایمیلmansbigdeli@yahoo.com در تماس باشید.

منصور بیگدلی
۰۴ /۱۳۹۴

نامه ای از رابرت کیوساکی

دوست عزیز،
تبریک و خوشامد می گویم به «چگونه نخستین سرمایه گذاری خود را روی املاک انجام دهید.»

برای ایجاد ارزش سرمایه گذاری کنید

این کتاب کلاً در مورد فرمول اساسی پدر پولدار است: به دنبال املاکی با گردش نقدی و پتانسیل افزایش ارزش سرمایه باشید. معمولا افراد در مورد «خانه های مزایده ای(۱) بانک، و معاملات بدون پیش پرداخت(۲)» می پرسند. این ها راهکارهای معتبر سرمایه گذاری در املاک هستند، و در این کتاب بطور خلاصه بررسی خواهند شد.
در حقیقت این کتاب در مورد «ارزش سرمایه گذاری» است. ارزش واقعی یک ملک چیست؟ این ارزش شامل گردش نقدی و بهره های بالقوه سرمایه و چند فاکتور دیگر است که مورد بررسی قرار خواهند گرفت. اکنون، تفاوت بین کسی که روی ارزش سرمایه گذاری می کند و یک زمین خوار را در ذهن داشته باشید. سرمایه گذار اولی، ملک را براساس ارزش کلی آن در حال حاضر و آینده خریداری می کند. زمین خوار، ملک را با این آرزو در ذهن می خرد: قیمت ملک افزایش خواهد یافت.

منطقه نزدیک به محل سکونت خود را جستجو کنید

اگر تازه کار هستید، مهم است که روی منطقه نزدیک به محل سکونت خود تمرکز کنید. جایی که می توانید به خوبی بشناسید. بطور منظم در آن منطقه رانندگی کنید، قدم بزنید یا دوچرخه سواری کنید. منطقه درحال رشد است یا روبه پسرفت؟ بیشتر خانه های آنجا برای فروش هستند یا برای اجاره؟ دو یا سه بنگاه معاملاتی را در آن منطقه پیدا کنید. هر بنگاهی که بیشترین آگهی فروش را داشت انتخاب کنید. با این بنگاه ها تماس بگیرید و در مورد منطقه از آنها پرس و جو کنید. اخیرا چه موردی و به چه قیمتی فروخته اند؟ چه املاکی برای اجاره دارند و چه کسانی آنجا مستاجر هستند؟ معمولا چه مدت طول می کشد تا املاک فروخته شوند؟
چرا باید این کار را انجام دهید؟ چون هنگامی که ملکی برای فروش به بازارعرضه می شود، به سرعت می فهمید که معامله خوبی است یا نه، و می توانید به سرعت حرکت کنید. درحقیقت، اگر تصمیم بگیرید منطقه را به خوبی بشناسید، ممکن است پیش از آنکه ملکی به فروش گذاشته شود و قیمت آن در رقابت بالا رود شما از وجود آن آگاه شوید.
نخستین سرمایه گذاری همسرم کیم روی املاک، در منطقه ای نزدیک خانه ما بود که در آنجا می دویدیم. او دست کم هفته ای سه بار در آنجا پیاده روی می کرد، می دوید یا رانندگی می کرد تا هرگونه تغییری را متوجه شود.(۳)

از کم آغاز کنید

هرچه روی این مطلب تاکید کنم بازهم کم است. هنگامی که تصمیم به انجام این کار گرفتید از کم آغاز کنید. برای نخستین معامله ی خود زمان زیاد و پول کم بگذارید. بیشتر مردم درست برعکس عمل می کنند. آنها زمان خیلی کم و پول زیادی می گذارند بعد هم شگفت زده می شوند که چرا ضرر کرده اند! باید ریسک را کم کنید چون در حال یادگیری هستید. چرا وقتی که می دانید مطالب زیادی برای یادگیری دارید باید ریسک بزرگ کنید؟
***
تفاوت مردم پولدار و مردم بی پول در روش گردش پول آنها است.
***

انتظار اشتباه را داشته باشید

بدیهی است که شما اشتباه می کنید. همه اشتباه می کنند! فقط به یاد داشته باشید که اشتباهات مانع نیستند: آنها واقعا گام هایی روبه جلو در فرایند یادگیری هستند. این حقیقت که اشتباهات رخ می دهند دلیل این است که گردش نقدی مثبت از همان آغاز مهم است، چون می تواند به عنوان ضربه گیر اشتباهات شما عمل کند.
برای مثال، دو دوست به تازگی نخستین ملک سرمایه گذاری خود را خریده اند، یک ساختمان دوطبقه چهارواحدی(۴). یک ماه پس ازخرید، شهرداری احظاریه ای برای آسفالت کردن خیابان فرستاد. آنها می توانستند این هزینه غیرمنتظره را خارج از گردش نقدی خود پرداخت کنند. بدین معنا که ملک آنها هزینه ی یادگیری آنها را پرداخت به عوض اینکه خودشان بپردازند.

توان مالی خود را مشخص کنید

نخست، ببینید مقدار درآمدی که می خواهید چقدر برای شما هزینه برمی دارد. به عبارت دیگر، برای اینکه بازده سرمایه گذاری نقدی شما ۱۵%، ۲۰% یا ۳۰% باشد چقدر برای شما هزینه خواهد داشت؟ این نکته را در این کتاب خواهید آموخت، اما باید مشخصات منطقه خود را نیز بشناسید.
دوم، به یاد داشته باشید که نخستین هدف شما از سرمایه گذاری بهبود وضعیت مالی خود شما است. پس این پرسش ها را در مورد خرید احتمالی از خود بپرسید:
  • اگر مستاجر از خانه رفت و ملک خالی ماند، چه مدت می توانم از عهده هزینه های آن برآیم؟
  • اگر ملک به تعمیرات نیاز داشت آیا می توانم این هزینه را پرداخت کنم؟
  • این هم دلیل دیگری برای اینکه از کم آغاز کنید. اگر دوستان من به جای یک خانه دوطبقه چهارواحدی یک مجتمع آپارتمانی ۱۲ واحدی خریده بودند، هزینه آسفالت خیابان برای آنها خیلی بیشتر می شد و احتمالا با مشکل مالی بسیار بزرگتری روبرو می شدند.
  • به یاد داشته باشید، هدف سرمایه گذاری روی املاک، حل مشکلات مالی شما است نه اینکه با مشکلات بزرگتری روبرو شوید.

به دنبال خانه های مشکل دار باشید

این مسئله واقعا درست است: یکی از بهترین مواردی که می توانید به دنبالش باشید ملکی است که شخص دیگری به خاطر مشکل ملک از آنجا رفته است. ببینید چطور می توانید آن مسئله را حل کرده و بلافاصله ارزش آن ملک را بالا ببرید.
یکی از نمونه های محبوب من هنگامی است که من و همسرم کیم سراغ آپارتمانی در فینکس آریزونا آمدیم که نرخ خالی بودن آن ۳۷% یعنی رقم بالایی بود، هیچ کس حاضر به خریداری آنجا نبود. اما ما پرسش های زیر را از خود پرسیدیم: «چگونه می توانیم این مسئله را حل کنیم؟» مشخص شد که این ملک قبلا به صورت هتل بوده: مردم می توانستند از هر کجا که هستند این آپارتمان کاملا مبله را از یک هفته تا یک سال اجاره کنند. مسئله ی نه چندان کوچک این بود که هیچ کس نمی خواست در گرمای شدید تابستان در فینکس باشد، پس بیشتر واحدها در آن ماه ها خالی می ماندند. برای حل مسئله، تحقیق کردیم و ملک را از هتل اجاره ای کوتاه مدت به آپارتمان های اجاره ای بلند مدت تبدیل کردیم. نرخ خالی بودن از ۳۷% به ۳% رسید و ارزش ملک بالا رفت. ما هم روی گردش نقدی و هم افزایش ارزش سرمایه گذاری سود کردیم.
کار شما به عنوان یک سرمایه گذار واقعی روی املاک این است که به دنبال املاک مشکل دار باشید و آنها را حل کنید.

یادتان باشد همیشه به اعداد نگاه کنید

همانگونه که پدر پولدار می گفت «با ماشین حساب خود فکر کنید نه با قلب خود.» پس هنگامی که متوجه شدید چه منطقه ای را برای سرمایه گذاری انتخاب کرده اید و دانستید که به دنبال چه هستید، با نگاه به اعداد مربوط به املاکی که انتخاب کرده اید، بررسی خود را ادامه دهید. تقریبا همیشه اعداد به شما می گویند که معامله خوبی را یافته اید یا خیر. این کتاب اطلاعات بسیار خوبی در مورد تحلیل اعداد به شما می دهد.

آخرین نکته

به یاد داشته باشید که قیمت، همه چیز نیست. پس با دیدن قیمت پایین، اصول کار را فراموش نکنید.
آیا این ملک با معیارهای شما هماهنگ است؟ گردش نقدی آن مثبت است؟ احتمال افزایش قیمت خوبی دارد؟ پدر پولدار گفت: «صرف اینکه ملکی ارزان باشد دلیل بر خوب بودن معامله نیست. درحقیقت، اگر ملک ارزان اما بی ارزش باشد، ممکن است گران ترین ملکی باشد که می توانید بخرید.»
فرمول اصلی پدر پولدار را به یاد داشته باشید: به دنبال املاکی بگردید که گردش نقدی و پتانسیل افزایش ارزش سرمایه داشته باشند. بسیار خوب، اکنون وقت آغاز کردن است. آماده سفر موفقیت آمیز خود به سرمایه گذاری در املاک شوید.

سپاسگزارم و بهترین آرزوها را برای شما دارم
رابرت کیوساکی

پیش گفتار

چگونه ملک ایجاد ثروت می کند

سرمایه گذاری در املاک هم مزایای مالیاتی هم افزایش قیمت دارد یعنی ارزش آن با گذشت زمان بیشتر می شود. اما بزرگترین مزیت آن نسبت بدهی به دارایی است، یعنی استفاده از پول دیگران (OPM) برای خرید سرمایه گذاری که چندین برابر ارزشمندتر از هزینه ای است که برای خرید آن می کنید. با استفاده از پول دیگران به شکل وام، می توانید ملکی را بخرید که حتی با سرمایه گذاری بسیار کم برای شما درآمد غیرفعال تولید می کند.

چه انتخاب هایی دارم؟

از طریق سرمایه گذاری در املاک به روش های مختلف می توانید ثروت ایجاد کنید. این انتخاب ها و موارد پیشنهادی پدر پولدار در زیر آورده شده اند.

۱. گردش نقدی یا افزایش ارزش سرمایه

گردش نقدی طولانی مدت، به همراه پتانسیل افزایش ارزش سرمایه. گردش نقدی یعنی ملکی را می خرید تا از مزایای درآمد غیرفعال آن استفاده کنید؛ افزایش ارزش سرمایه یعنی فروختن ملک با قیمتی بالاتر از قیمتی که آنرا خریده اید. برخی سرمایه گذاران ملک را فقط بدین خاطر می خرند که با قیمت بالاتری بفروشند. هم گردش نقدی و هم افزایش ارزش سرمایه راه های خوبی برای سود بردن از سرمایه گذاری روی ملک هستند و هردو در سبد سرمایه گذاران املاک جای دارند. اما برای سرمایه گذاری که می خواهد آزادی مالی با استفاده از درآمد غیرفعال را تجربه کند، گردش نقدی دقیقا روش پدر پولدار است.

۲. خرید و نگهداشتن ملک، یا خرید و فروش

خرید و نگهداشتن: این راه آزمایش شده و درستی برای ثروتمند شدن نامحدود است. اگر خوب بخرید، آن را نگه دارید و خردمندانه مدیریت کنید، خرید و نگهداشتن می تواند هر ماه درآمد غیرفعال خوب و ثابتی برای شما داشته باشد. به علاوه، اگر با گذشت زمان ارزش ملک بالا رود، نه تنها ماهانه گردش نقدی به شما می دهد بلکه در صورت فروش می توانید از افزایش ارزش سرمایه نیز استفاده کنید. علاوه بر این، مستاجرهای شما وام شما را پرداخت می کنند! خرید و فروش هم می تواند روش خوبی باشد چون گاهی حتی نیاز نیست که برای سود کردن روی یک ملک از پول خودتان استفاده کنید. اما به یاد داشته باشید، در آن صورت باید سود به دست آمده را به کار بیندازید تا بتوانید گردش نقدی ایجاد کنید. برای اینکه بهترین راهبرد سرمایه گذاری را داشته باشید با مشاور مالیاتی خود مشاوره کنید.

۳. کاهش ارزش پول یاعدم کاهش ارزش پول

این واژ ه های جادویی را به یاد بیاورید؛ گردش پول. مسئله تراز کردن است. شما بیشترین بازده را از پول خود انتظار دارید، همچنین می خواهید از آن به عنوان اهرم هم استفاده کنید. برای مثال، اگر تازه کار هستید و مقدار کمی پول برای سرمایه گذاری دارید، آنگاه شاید بهترین گزینه برای شما، سرمایه گذاری بسیار قدرتمندباشد (سرمایه گذاری که در آن ارزش پول شما کمترین کاهش را داشته باشد) که همچنان برای شما گردش نقدی ایجاد کند. اگر مقدار زیادی پول برای سرمایه گذاری دارید، باید به عنوان اهرم موثری از آن استفاده کنید، اما شاید بخواهید پول بیشتری به سرمایه گذاری اختصاص دهید تا درآمد ماهانه بهتری داشته باشید. تمام اینها به برنامه سرمایه گذاری شخصی شما بستگی دارد.
***

تعاریفی که باید بدانید

خانه کلنگی: ملکی که نیاز به بازسازی دارد
FSBO: فروش توسط مالک، ملکی که بدون دخالت بنگاه و توسط مالک فروخته شده است.
نرخ خالی بودن: رقمی که نشان دهنده درصد سالانه اجاره نرفتن واحدها یا درصد زمانی است که یک واحد در طول سال اجاره نمی شود.
قوانین منطقه ای: مقرراتی در خصوص استفاده از زمین، تراکم جمعیت، و اندازه و کاربری ساختمان که توسط دولت محلی وضع شده است. قوانین منطقه ای معمولا با توسعه جوامع تغییر می کنند؛ همچنین می توانید درخواست تغییرات یا معافیت بدهید.
***

چگونه بیشترین سود را از سرمایه گذاری در املاک بدست آورید

رابرت کیوساکی

مترجم: منصور بیگدلی




حق انتشار الکترونیک برای فیدیبو محفوظ است

نظرات کاربران درباره کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید

این کتا حتما حتما به کساتی تو کار املاک و ساخت و ساز هستن پیشنهاد میکنم بخون
در 1 سال پیش توسط 2figh so
تعداد صفحاتش خیلی کمه ٬ در مقابل قیمتش زیاده
در 3 ماه پیش توسط بهزاد شهابی
کتاب عالی برای کسانی ک میخوان وارد حیطه خرید و فروش ملک بشن
در 6 ماه پیش توسط علیرضا تاجیک
کتاب فوق العاده مفیدیه
در 3 ماه پیش توسط اسماعیل یوسفی
خیلی؜ از مطالبش در کشور ما کاربرد نداره بخصوص بخش سیاهه فروش وتامین بودجه که ٧٠٪؜کتاب راجع به اینهاست مملکت ما بانک وام که نمیده هیچ جیبتم میزنه
در 1 ماه پیش توسط امیرسپهر بدیعی